Ипотека в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии

Недвижимость в самом сердце Европейского континента, а именно – в Чехии, давно манит иностранцев доступными ценами и комфортом. А ведь совсем недавно приобрести там землю или жилье гражданину другого государства было невозможно – закон запрещал. И вот, в 2012 году, иностранцы наконец-то получили право приобретать недвижимость Чехии в частную собственность.

Чехия – страна с мягким климатом, неспешным укладом жизни, отличной национальной кухней и большим разнообразием сортов хорошего пива. Мировые экономические потрясения последних лет обошли ее стороной, и уровень инфляции здесь один из самых невысоких в Европе. Поэтому квартиры, частные дома и земля в Чехии в сравнении с соседними странами стоят совсем недорого.
Какую недвижимость предпочитают иностранцы?

Многие иностранцы рассматривают чешскую недвижимость как выгодный объект инвестиций. Спросом здесь пользуется и недорогое малометражное жилье, и элитные особняки постройки прошлого-позапрошлого веков. Старинные дома, признанные памятниками архитектуры, поддерживаются в хорошем, пригодном для комфортного проживания состоянии и тоже нередко выставляются на продажу.

Налоги на недвижимость в Чехии довольно низки, затраты на текущее содержание жилья тоже не обременительны, особенно если собственник после покупки планирует сдавать его в аренду.

Стабильно хорошо продаются и покупаются:

  • квартиры;
  • виллы;
  • земля под застройку в курортных и туристических центрах: городах Прага, Карловы Вары, Марианске Лазне, Лугачовице, Теплице и т. д.

Состоятельные иностранцы предпочитают здесь приобретать элитные апартаменты и старые дома в хорошем состоянии, как для собственного проживания, так и для последующей перепродажи. Ведь такая недвижимость постоянно дорожает и на нее легко найти покупателя.

Стоимость жилья в крупных городах, таких как Прага или Карловы Вары, на порядок выше, чем, например, в маленьком Теплице. Но благодаря этой разнице в Чехии можно купить отличный дом или квартиру, которые будут как по душе, так и по карману.

Процедура купли-продажи

Чтобы оформить покупку недвижимости, гражданину другой страны не обязательно приезжать в Чехию или иметь там вид на жительство. Всю процедуру сделки может провести агент, на которого будет оформлена генеральная доверенность. Расчет с продавцом производится через банки, поскольку в стране принято ограничение на ввоз наличности.

Покупатель недвижимости имеет право ввезти в Чехию до €10 000 без декларации – этого будет вполне достаточно на выплату задатка продавцу и личные расходы на проживание. В среднем, сумма задатка составляет около €2 000 или 5% от полной стоимости объекта.

После того, как продавец получил залог, недвижимость считается условно проданной – зарезервированной. Срыв сделки по вине одной из сторон влечет для виновника выплату штрафа и потерю суммы задатка.

Иностранец, покупающий жилье или землю в Чехии, может воспользоваться ипотекой. Кредиты выдаются под относительно невысокий процент – около 6-9%, на сроки до 10-15 лет. Чтобы взять ипотечный кредит, покупатель-иностранец должен располагать суммой в размере 30-70% от всей стоимости объекта недвижимости, и чем более значительна эта сумма, тем на менее высокие процентные ставки можно рассчитывать.

Кредитованием граждан иностранных государств занимаются 2 крупных банка и различные частные агентства. Как правило, они не препятствуют досрочному погашению долга.

Покупка особняка или виллы в Чехии

Самым большим спросом пользуются виллы и одно- или двухэтажные частные дома в городах-курортах и на севере Чехии. Эти регионы предпочитают те иностранцы, кто инвестирует в дорогостоящую недвижимость с целью получить доход или собирается жить в стране. Именно здесь, а также в Праге, жилье такого класса имеет самую высокую ликвидность.

Средняя цена метра жилой площади в Чехии составляет €800-1500. За элитный особняк, особенно старинный, придется заплатить примерно на 30-50% больше. Для особо взыскательных и обеспеченных покупателей здесь есть и сверхдорогое жилье, стоимость одного метра которого доходит до десятка тысяч евро. Но также нередко на продажу выставляются хорошие дома по ценам ниже средних.

Покупка квартиры в Чехии

Современные апартаменты крупных городов Чехии – весьма востребованный товар. Спросом пользуется всё:

  • квартиры элитного уровня;
  • недвижимость средней категории;
  • недорогая недвижимость, которую охотно покупают молодые иностранцы, приехавшие учиться.

Наиболее высокую ликвидность имеют квартиры в Праге и Карловых Варах. Причем здесь востребованы даже не самые престижные районы, такие как окраина и пригород. В этих городах активно раскупаются апартаменты и на вторичном рынке, и в новостройках.

Современные здания, где расположены квартиры улучшенной планировки, обычно оснащены парковкой или подземным гаражом. В старых домах таких благоустройств может не быть, поэтому цены там ниже. Самое ходовое жилье – это двух- и трехкомнатные квартиры с изолированными помещениями и одним или двумя санузлами. Цена метра площади в них составляет около €700-900.