Как получить ипотеку в Болгарии – стань владельцем европейской недвижимости

БолгарияРоссиян недвижимость в Болгарии привлекает ценой и доступностью. Дело в том, что купить жилье здесь можно в ипотеку, которую не составит труда оформить. Есть разные программы кредитования, поэтому россияне так часто покупают болгарскую недвижимость в ипотеку. Зачем?

Во-первых, это верный способ стать владельцем европейской недвижимости. Если есть возможность найти работу в Болгарии, то можно уехать жить сюда и получить ВНЖ. А Болгария, как известно, имеет выход к морю, что является несомненным плюсом. Часто люди покупают здесь квартиры и коттеджи в ипотеку и сдают их в аренду, погашая долг перед банком за счет арендной платы от съемщиков. Спрос со стороны съемщиков будет, ведь это курортная зона.

Во-вторых, здесь доступная ипотека, а проценты ниже, чем в России. Поэтому, если заемщик имеет хороший доход в евро или долларах, то процесс оформления кредита и дальнейшего погашения не составит проблем.

Основные условия ипотеки в Болгарии:

  • срок кредит составляет 5-20 лет;
  • примерно 30% в качестве первого взноса;
  • максимальная сумма 150 000 евро;
  • ставка: 8-10% в год;
  • возраст заемщика: от 21 года.

Особенности кредита:

  • жена (муж) обязательно должна быть созаемщиком;
  • нужно регулярно платить на обслуживание счета в банке;
  • при досрочном погашении ипотека, как правило, всегда накладывается штраф (около 3% от остатка долга)

Как получить ипотеку в Болгарии

Болгарские финансовые организации серьезно относятся к проверке платежеспособности иностранцев. Поэтому справку о доходах необходимо предоставить обязательно.

Ключевое условие: если семейных доход ниже 10 000 евро в год, то получить ипотеку вряд ли получится.

Необходимые документы для получения ипотеки:

  • копия паспорта заемщика;
  • выписки по банковскому счету за 6 месяцев;
  • копия свидетельства о браке (либо о расторжении);
  • квитанции о получение зарплаты за последние полгода (квитанции заверяются у работодателя);
  • справка, доказывающая факт того, что на момент заключения ипотечного договора заявитель был трудоустроен (опять же, брать нужно у работодателя);
  • заверенную в банке справку о доходах за последние полгода;
  • справка об отсутствии долга по другим кредитам;
  • рекомендация от банка заемщика (письмо от российского банка, где у заемщика имеется счет);
  • справка из налоговой о факте уплате налога за последний год.

Еще потребуется предварительный договор о покупке недвижимости. Он заключается заранее между продавцом и покупателем и заверяется у нотариуса. Рекомендуется сотрудничать с юристом или местным риелтором, который проведет сделку от начала до конца. Лучше немного потратиться на услуги специалиста и быть уверенным в чистоте сделки. Юрист также проверит покупаемое жилье на предмет обременений (ареста, залога и т. д.)

Все документы подаются на русском и болгарском языке. И банк в течение 2 недель будет рассматривать заявку. Если банк одобрил заявку, то нужно сразу же действовать. Забираем деньги, покупаем жилье и оформляем ее в собственность. Тут уже без юриста не обойтись. Также нужно в течение 2 месяцев встать на учет в болгарском налоговом органе. Если этого не сделать, то будет наложен штраф. Налог составляет 0.15% от кадастровой стоимости жилья.

Дополнительные расходы:

  • оформление кредита: 100 евро;
  • страхование жизни и имущества: 2.5 тыс. евро ежегодно;
  • оценка недвижимости: 60-70 евро;
  • банковский сбор: 30-40 евро.

Вместо вывода

Как правило, ипотека гасится ежемесячно по аннуитетной схеме. Но заемщик может погасить кредит досрочно. Даже если учитывать штраф в 3%, то досрочное погашение все ровно выгоднее в финансовом плане. Жилье будет в залоге у банка до момента полного погашения долга. А после погашения нужно будет только забрать закладную и получить справку о том, что банк не имеет претензий к заемщику, и долга больше нет.

Яндекс.Метрика Карта сайта